Hypotheekaanvragen stijgen met 23,4% in eerste kwartaal 2025
Marnix Hazelhoff
9 april 2025
Leestijd 3 minuten
In het eerste kwartaal van 2025 is het aantal hypotheekaanvragen flink toegenomen. Volgens cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN) werden er maar liefst 142.076 aanvragen geregistreerd – een stijging van 23,4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Een opvallende toename, die grotendeels toe te schrijven is aan de recente renteverhogingen en verschuivingen in de woningmarkt.
De rente stijgt
Een belangrijke drijfveer achter deze hausse is de stijgende hypotheekrente. Waar de gemiddelde rente in januari nog rond de 3,8% lag voor een rentevaste periode van 20 jaar, steeg deze in maart richting de 4,3%. Veel huizenkopers en herfinancierders anticipeerden hierop door snel hun aanvraag in te dienen, in een poging nog te profiteren van gunstigere tarieven voordat deze verder zouden stijgen.
​
De verwachting dat de Europese Centrale Bank in de loop van het jaar verdere stappen zal zetten om de inflatie te beteugelen, versterkt het gevoel van urgentie onder kopers.
Herfinanciering én startersmotor
Wat opvalt in de cijfers van HDN is dat niet alleen starters actiever zijn geworden. Ook het aandeel herfinancieringen is toegenomen, wat erop duidt dat huiseigenaren hun bestaande hypotheek proberen veilig te stellen tegen betere voorwaarden. Tegelijkertijd zien we ook meer aanvragen van 55-plussers die hun hypotheek oversluiten of verduurzaming financieren.
​
Voor starters blijft het spannend: zij vormen nog steeds een grote groep binnen de aanvragen, maar hebben vaak moeite om op te boksen tegen doorstromers met meer financiële slagkracht.
Bod berekenen
Wil je weten wat je moet bieden op je droomhuis? Wij berekenen het voor je.
Verkoop huurwoningen zet markt in beweging
Een ander opvallend fenomeen is de verhoogde activiteit in het segment van voormalige huurwoningen. Door veranderend beleid – zoals de plannen rond regulering van middenhuur – kiezen steeds meer beleggers ervoor om hun bezit van de hand te doen. Deze woningen komen vaak op de markt tegen een relatief scherpe prijs, en zorgen voor extra aanbod, met name in stedelijke gebieden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.
Dit zet kopers opnieuw aan tot actie, omdat deze woningen vaak sneller worden verkocht dan gemiddeld.
Wat betekent dit voor woningzoekers?
In deze dynamische markt is het belangrijker dan ooit om goed voorbereid te zijn. Bij SlimBieden adviseren we onze gebruikers om strategisch te werk te gaan:
-
Zorg voor een actuele hypotheekaanvraag
Laat je situatie doorrekenen op basis van de meest recente rentes, zodat je snel kunt schakelen als je je droomwoning vindt. -
Houd de markt in de gaten
Veranderingen in regelgeving of verkoopgedrag van beleggers kunnen nieuwe kansen opleveren – vooral in de prijsklasse waar starters naar zoeken. -
Gebruik data bij het bieden
In een markt met veel concurrentie is inzicht cruciaal. Door te weten wat anderen bieden, kun je een strategisch bod doen dat realistisch én concurrerend is.
