Verhuurders verkopen massaal: koopmarkt in beweging door golf aan uitpondwoningen
Marnix Hazelhoff
15 april 2025
Leestijd 5 minuten
De Nederlandse woningmarkt kende een opvallende start in 2025. Voor het eerst in lange tijd lijkt het koopaanbod een flinke impuls te krijgen, en opvallend genoeg komt die impuls van de kant van particuliere verhuurders. In het eerste kwartaal zijn er bijna 34.000 woningen verkocht via NVM-makelaars. Dat is een stijging van meer dan 13% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Achter die groei schuilt één drijvende kracht: het uitponden van huurwoningen.
Uitponden als katalysator
Het uitponden (het verkopen van huurwoningen na vertrek van de huurder) neemt serieuze vormen aan. Door aangescherpt beleid, stijgende lasten en afgenomen rendementen besluiten veel particuliere verhuurders hun bezit van de hand te doen. Vooral appartementen worden in grote getale aangeboden. Het gevolg: het aanbod op de koopmarkt stijgt, met als bonus een lichte prijsdaling.
Prijzen dalen, maar overbieden blijft de norm
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning kwam in het eerste kwartaal uit op €473.000, een daling van 1,8% ten opzichte van het vorige kwartaal. Toch ligt dat bedrag nog bijna 10% hoger dan begin 2024. Kopers betalen gemiddeld 4,4% boven de vraagprijs, een teken dat de markt nog steeds krap is, ondanks het toegenomen aanbod.
​
In populaire segmenten, zoals tussenwoningen, kan het verschil tussen vraag en verkoopprijs oplopen tot 6,6%. Slechts bij vrijstaande woningen lijkt er wat meer onderhandelingsruimte: daar wordt gemiddeld nét onder de vraagprijs gekocht.
Bod berekenen
Wil je weten wat je moet bieden op je droomhuis? Wij berekenen het voor je.
Nog geen kopersmarkt
Het aantal beschikbare koopwoningen steeg met 15% tot bijna 26.000 woningen. Daarmee neemt ook de keuze voor woningzoekers iets toe. Kopers hebben nu gemiddeld keuze uit 2,3 woningen die passen bij hun zoekprofiel. Ter vergelijking: in het eerste kwartaal van 2024 lag dat gemiddelde op 1,7 woningen.
​
Hoewel die groei positief klinkt, betekent het nog geen ruime markt. Een evenwichtige woningmarkt kent doorgaans een krapte-indicator van 5 of hoger. De huidige waarde van 2,3 duidt er dus nog altijd op dat verkopers het voor het zeggen hebben, vooral in populaire segmenten zoals appartementen en
tussenwoningen.
​
De extra keuze komt vooral voort uit het groeiende aantal uitpondwoningen, met name in stedelijke gebieden. Daar zie je het woningaanbod in korte tijd flink toenemen — al blijft de concurrentie onder kopers stevig.
Nieuwbouw: nog altijd prijzig
De nieuwbouwmarkt laat een ander beeld zien. Hoewel het aantal verkochte nieuwbouwwoningen stabiel blijft (rond de 6.740 transacties), stijgt de gemiddelde prijs naar €492.000. Goedkopere grondgebonden woningen zijn steeds schaarser, waardoor vooral appartementen en duurdere projecten overblijven.
​
Ondanks het stijgende aanbod is betaalbaarheid nog steeds een zorgpunt. Starters en doorstromers vissen geregeld achter het net.
​
​
