​Huizenprijzen in 2025: stijging zet door met 11,5% in januari
Marnix Hazelhoff
12 maart 2025
Leestijd 4 minuten
De Nederlandse huizenmarkt blijft in 2025 in beweging. Volgens de nieuwste cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) lagen de prijzen van koopwoningen in januari 11,5% hoger dan een jaar eerder. Ten opzichte van december 2024 stegen de prijzen met 1,6%, waarmee de opwaartse trend zich voortzet. Dit bevestigt dat de krapte op de woningmarkt aanhoudt, ondanks inspanningen van de overheid om het aanbod te vergroten.
Wat drijft de prijsstijgingen in 2025?
Verschillende factoren spelen een rol bij de aanhoudende prijsstijgingen:
-
Woningtekort
Volgens de Rijksoverheid is er nog steeds een groot tekort aan woningen. Hoewel het doel is om 900.000 nieuwe woningen te bouwen tot 2030, blijft de woningbouw achter door stijgende bouwkosten en personeelstekorten. -
Demografische ontwikkelingen
De Nederlandse bevolking blijft groeien, mede door immigratie en een toename van het aantal eenpersoonshuishoudens. Hierdoor blijft de vraag naar koopwoningen hoog. -
Stijgende lonen en inflatie
Hogere lonen en een afnemende inflatie zorgen ervoor dat huishoudens meer kunnen lenen, wat de huizenprijzen verder opdrijft. -
Verkoop van huurwoningen
Beleggers verkopen steeds vaker hun huurwoningen door strengere reguleringen en belastingmaatregelen, wat het aanbod van huurwoningen verkleint en leidt tot hogere vraag naar koopwoningen.
Regionale verschillen in huizenprijzen
Hoewel de prijzen landelijk stijgen, zijn er regionale verschillen:
-
Sterkste stijgingen
Provincies zoals Utrecht en Noord-Holland kenden de grootste prijsstijgingen, met percentages boven de 12%. -
Laagste stijgingen
In Zeeland en Limburg is de stijging minder sterk, rond de 7-8%.
Stedelijke gebieden blijven de sterkste prijsstijgingen ervaren, terwijl landelijke regio’s een stabielere of langzamere groei laten zien.
Bod berekenen
Wil je weten wat je moet bieden op je droomhuis? Wij berekenen het voor je.
Vooruitblik: Wat kunnen we verwachten voor de rest van 2025?
Economen verwachten dat de huizenprijzen in 2025 verder zullen stijgen, maar mogelijk minder sterk dan in 2024. De Nederlandse bankensector, waaronder Rabobank en ABN AMRO, voorspelt een gemiddelde prijsstijging van 7 tot 8,5% voor het hele jaar. De uiteindelijke groei hangt sterk af van de ontwikkeling van hypotheekrentes en de mate waarin nieuwbouwprojecten worden gerealiseerd. Hoewel de overheid streeft naar 900.000 nieuwe woningen tot 2030, blijven hoge bouwkosten en personeelstekorten een uitdaging. Als de bouwproductie achterblijft, kan de schaarste de prijzen verder opdrijven.
