De belangrijkste veranderingen in hypotheekregels en woningmarktontwikkelingen in 2025
Marnix Hazelhoff
11 maart 2025
Leestijd 4 minuten
In 2025 zijn er diverse veranderingen doorgevoerd in de hypotheekregels en de woningmarkt. Voor kopers is het cruciaal om te begrijpen hoe deze aanpassingen hun financieringsmogelijkheden en biedstrategie kunnen beïnvloeden. Hier zijn de belangrijkste veranderingen die invloed kunnen hebben op jouw woningzoektocht:
1. Meer zekerheid en financieringsruimte door NHG en leennormen
Vanaf 2025 is de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar €450.000 (of €477.000 voor energiezuinige woningen), terwijl de eenmalige NHG-premie is verlaagd van 0,6% naar 0,4%. Dit betekent dat kopers minder eigen geld hoeven in te brengen bij de aankoop van een woning en profiteren van lagere maandlasten en meer zekerheid. Daarnaast blijven de leennormen grotendeels gelijk, maar kunnen huishoudens met een inkomensstijging in sommige gevallen net iets meer lenen, wat invloed heeft op hun biedmogelijkheden.
2. Starters en alleenstaanden krijgen meer kansen
De startersvrijstelling op overdrachtsbelasting geldt in 2025 voor woningen tot €525.000, terwijl dit in 2024 nog €510.000 was. Dit betekent dat starters bij duurdere woningen geen overdrachtsbelasting betalen, waardoor zij financieel sterker staan bij het uitbrengen van een bod. Daarnaast krijgen alleenstaanden met een inkomen vanaf €28.000 extra financieringsruimte tot €17.000, waardoor zij toegang krijgen tot een groter segment van de woningmarkt en beter kunnen concurreren met tweeverdieners
Bod berekenen
Wil je weten wat je moet bieden op je droomhuis? Wij berekenen het voor je.
3. Energiezuinige woningen steeds aantrekkelijker
Huizenkopers kunnen tot €50.000 extra lenen als ze een woning kopen met een hoog energielabel (A++++). Dit is een stimulans voor verduurzaming en betekent dat kopers bij energiezuinige woningen een hoger bod kunnen overwegen zonder direct tegen hun maximale hypotheekgrens aan te lopen. Omdat energiezuinige woningen steeds gewilder worden, zal de vraag in dit segment waarschijnlijk toenemen, wat invloed heeft op de marktprijzen.
4. Strengere regelgeving
In steden zoals Amsterdam geldt een opkoopbescherming, waardoor beleggers geen woningen onder een bepaalde WOZ-waarde mogen kopen om ze vervolgens te verhuren. Dit vergroot de kansen voor starters en doorstromers, maar kan het aanbod aan huurwoningen verkleinen.
Daarnaast moeten huiseigenaren bij grote renovaties verplicht investeren in verduurzaming. Vanaf 1 februari 2025 geldt dat bij verbouwingen waarbij meer dan 25% van de woning wordt vernieuwd, er ook energiebesparende maatregelen zoals isolatie en warmtepompen moeten worden genomen. Dit kan de verkoopprijs van oudere woningen beïnvloeden.
Tot slot gaan vastgoedbeleggers vanaf 2025 vennootschapsbelasting betalen, wat investeringen in vastgoed minder aantrekkelijk kan maken. Dit kan zorgen voor minder speculatie op de woningmarkt en mogelijk leiden tot stabielere huizenprijzen.
