Schokkende effecten van gaswinning op huizenprijzen
Marnix Hazelhoff
17 februari 2025
Leestijd 5 minuten
Koster, H. R. A., & Van Ommeren, J. (2015). A shaky business: Natural gas extraction, earthquakes, and house prices. European Economic Review, 80, 120-139
Gaswinning, met name in Groningen, heeft geleid tot aardbevingen die de woningmarkt beïnvloeden. Dit artikel onderzoekt hoe deze seismische activiteiten de huizenprijzen en -verkopen beïnvloeden en wat dit betekent voor zowel kopers als verkopers.
Monetaire en niet-monetaire schade
Monetaire schade
Dit verwijst naar fysieke schade aan woningen in gebieden die getroffen zijn door aardbevingen. Structurele problemen, zoals scheuren in muren, funderingsproblemen en andere zichtbare gebreken, verlagen de woningwaarde. Huiseigenaren kunnen compensatie aanvragen om de reparatiekosten te dekken.
Niet-monetaire schade
Dit verwijst naar de waardedaling van woningen in gebieden die getroffen zijn door aardbevingen. Zelfs zonder zichtbare fysieke schade kunnen woningen in deze regio's in waarde dalen door:
-
Negatieve perceptie van het gebied en de woningmarkt
-
Verhoogd risico door gaswinning en mogelijke toekomstige aardbevingen
Momenteel wordt dit type schade niet of slechts gedeeltelijk vergoed, waardoor huiseigenaren financieel verlies lijden, ondanks het ontbreken van directe structurele schade.
De gevolgen van gaswinning
Waardedaling van woningen
-
Aardbevingen met een piekgrondversnelling van boven de 0,5 cm/s hebben een merkbare invloed op woningwaarden, omdat ze het risico op schade en toekomstige kosten vergroten.
-
Woningen in gebieden met merkbare aardbevingen verliezen gemiddeld 1,9% van hun waarde, ondanks compensatieregelingen voor fysieke schade.
-
Kopers laten het aardbevingsrisico meewegen in hun aankoopbeslissing, wat leidt tot minder vraag en lagere huizenprijzen.
Verlies van vertrouwen in de woningmarkt
-
Zelfs wanneer volledige compensatie voor fysieke schade plaatsvindt, blijven huizenprijzen dalen.
-
Kopers en investeerders verliezen vertrouwen in de stabiliteit en leefbaarheid van getroffen gebieden, wat de vraag verder vermindert.
-
Onzekerheid over beleid en schadevergoedingen speelt een belangrijke rol, omdat het onduidelijk blijft hoe toekomstige risico’s en kosten worden opgevangen.
Bod berekenen
Wil je weten wat je moet bieden op je droomhuis? Wij berekenen het voor je.
Conclusie
Het onderscheid tussen monetaire en niet-monetaire schade is cruciaal voor een volledig begrip van de impact van gaswinning op huiseigenaren. Terwijl compensatieregelingen voorzien in herstel van fysieke schade, blijft de waardedaling van woningen een onderbelicht en vaak niet-gecompenseerd probleem. Dit leidt tot financiële nadelen voor huiseigenaren die hun woningwaarde zien dalen zonder adequate vergoeding.
