Het effect van groene energiewinning op huizenprijzen
Marnix Hazelhoff
19 februari 2025
Leestijd 6 minuten
Dröes, M. & Koster, H. (2019). Windturbines, zonneparken en woningprijzen.
De energietransitie in Nederland richt zich op het vergroten van het aandeel duurzame energie, met als doel om in 2030 minimaal 27% van het totale energieverbruik uit hernieuwbare bronnen te halen en tegen 2050 een grotendeels duurzame energievoorziening te realiseren. Windenergie speelt hierin een belangrijke rol, wat heeft geleid tot een toename van het aantal windturbines in het landschap. Dit roept vragen op over de mogelijke effecten op de woningmarkt. Onderzoek van Dröes en Koster (2019) biedt inzicht in de impact van windturbines op woningwaarden en suggereert dat de nabijheid van dergelijke installaties een meetbare invloed kan hebben op de prijsontwikkeling van woningen.
Belangrijke observaties
Uit het onderzoek blijkt dat de aanwezigheid van windturbines en zonneparken een significante invloed heeft op de woningmarkt:
-
Windturbines verlagen woningwaarden
De opening van een windturbine leidt gemiddeld tot een waardedaling van 1,8% van woningen in de directe omgeving. Dit effect is beperkt tot een straal van 2250 meter. Het grootste deel van deze daling wordt veroorzaakt door de eerste windturbine.
-
Hoogte van de windturbine is bepalend
-
Voor turbines boven de 150 meter is het effect groter: gemiddeld -5,4% binnen een straal van 2 km.
-
Kleine turbines onder de 50 meter hebben een verwaarloosbaar effect, dat bovendien snel verdwijnt buiten 1 km.
-
-
Effect van zonneparken
-
Zonneparken veroorzaken een gemiddelde waardedaling van 2,6% binnen een straal van 1 km.
-
Mogelijke oorzaken zijn visuele hinder, zonreflectie en geluidsoverlast van installaties.
-
-
Totale impact op de woningmarkt
-
De totale waardevermindering van woningen door windturbines wordt geschat op €5 miljard, wat vergelijkbaar is met de vervangingskosten van de turbines.
-
1% van de turbines veroorzaakt bijna 50% van de waardevermindering, wat aantoont dat locatiekeuze cruciaal is.
-
Praktische implicaties
-
Woningwaarden dalen bij duurzame energieprojecten
Huizen in de buurt van windturbines of zonneparken verliezen gemiddeld aan waarde, vooral als de turbines hoog zijn of het eerste exemplaar in een gebied wordt geplaatst. Dit kan een aandachtspunt zijn bij aankoop en verkoop.
-
Prijsvoordeel voor kopers, waardeverlies voor verkopers
Kopers kunnen profiteren van lagere aankoopprijzen, terwijl verkopers te maken kunnen krijgen met een langere verkooptijd en een mogelijk lagere verkoopprijs. -
Locatie is bepalend
Woningen in dunbevolkte gebieden ondervinden over het algemeen minder impact, terwijl in dichtbevolkte regio’s de waardedaling groter kan zijn.
Bod berekenen
Wil je weten wat je moet bieden op je droomhuis? Wij berekenen het voor je.
Conclusie
Dit onderzoek benadrukt dat de locatie en hoogte van windturbines en zonneparken cruciaal zijn bij het beperken van de impact op woningwaarden. Het plaatsen van turbines in minder dichtbevolkte gebieden en het clusteren in windparken kan negatieve effecten minimaliseren. Daarnaast blijkt dat hogere turbines per geproduceerde eenheid energie economisch efficiënter zijn dan kleinere turbines of zonneparken. Bij het ontwikkelen van duurzame energieprojecten moet rekening worden gehouden met deze externe kosten, waarbij beleidsmaatregelen zoals compensatie voor huiseigenaren een politieke afweging blijven.
